Porque verificar a humidade antes de comprar

Comprar uma casa com paredes húmidas não é necessariamente uma má decisão. No entanto, é preciso saber o que se compra. Uma marca pode ser antiga e estabilizada. Também pode revelar humidade ativa que exigirá tempo, obras ou uma solução adaptada.

Antes de assinar, olhe para além de pinturas recentes e acabamentos limpos. Paredes, rodapés, cantos, odores e ventilação dão muitas vezes informações preciosas.

Zonas a inspecionar primeiro

A parte inferior das paredes

Marcas na parte inferior, salitre, rodapés danificados ou reboco friável podem indicar humidade proveniente dos materiais. Convém observar várias divisões e não apenas uma parede.

Fachadas e evacuação da água

Uma caleira defeituosa, uma fissura de fachada, um peitoril danificado ou terreno exterior demasiado alto podem provocar infiltrações. Nesse caso, a entrada de água deve ser tratada em prioridade.

Ventilação

Uma casa mal ventilada pode acumular condensação. Entradas de ar, extração, grelhas e passagem do ar por baixo das portas devem ser verificados.

Perguntas úteis

• Há quanto tempo existem as marcas?
• As paredes foram pintadas recentemente?
• As marcas evoluem após a chuva?
• A casa teve fugas ou infiltrações?
• A ventilação funciona corretamente?
• Os solos exteriores estão mais altos do que o interior?

Estas perguntas ajudam a avaliar o nível de risco e a antecipar obras. Também ajudam a negociar com informação mais clara.

Erros a evitar

Não se deve supor que pintar será suficiente. Também não se deve acreditar que um só produto trata todas as formas de humidade. Infiltrações, fugas, inundações e condensação isolada exigem respostas diferentes.

Se os sinais corresponderem a humidade ascendente numa parede estrutural húmida, uma solução adaptada pode ser incluída no projeto. O ATE pode ser prioritário se a instalação for possível na parte inferior de uma parede estrutural e existir tomada elétrica. O ATG pode ser considerado como alternativa sem eletricidade segundo a configuração.

O que deve recordar

Uma casa húmida pode continuar interessante, mas exige método. Observar antes de comprar evita surpresas e permite prever um orçamento realista. Uma boa decisão baseia-se na compreensão da causa, não apenas no aspeto do imóvel.